オフィスの店舗内装工事にかかる費用について

オフィスの店舗内装工事は高額な費用がかかるケースも多いため、事前に十分に検討を行うことが大切です。また業者の中には不要な工事を行い、高い利益を得ようとする場合もあるためこの点にも注意をすることが大切です。店舗内装工事の業者を選定する際には、契約前にその妥当性や料金の適正を確認し、信頼できる業者を選ぶことが店舗内装工事を効率的に行うための重要な条件となっています。さらに物件の条件なども併せて確認し、トラブルを未然に防ぐようにすることも大切です。

坪単価は10万円から30万円ほどを目安に考える

オフィスの店舗の内装工事を行う際には、できるだけ安い価格で行いたいと考えるものですが、その反面必要な設備は安全面も考慮し確実に実現することが重要です。これらを踏まえた一般的な坪単価は10万円から30万円程度と言われており、まずはこの範疇に入る業者を選ぶことが良い方法となっています。この基準よりも安い業者は様々な部分でコストダウンを行っており、中には工事の内容が粗雑であったり、充分な点検や確認等を実施しないと言うケースが少なくありません。またこれよりも高額な業者の場合には無駄な工程が含まれていると考えられ、同じような施工を行った場合にさらに安く行うことができるところが見つかる可能性が高いものです。必ずしもこの範疇に入る業者が確実であるとは言い切れませんが、1つの目安とする事は重要です。その中で様々な工程などをチェックし、信頼できるところを選ぶことが重要なポイントとなります。坪単価の相場を意識することで、無駄な費用を削減することが可能です。　

相見積もりは入念に行うことがポイント

店舗内装の施工業者を選ぶ際には、相見積もりを行うことが大切です。これは単純に金額を確認するだけではなく、それぞれの工程における単価や作業のスケジュールなども比較することで、信頼できる業者であるかどうかを確認することができるためです。見積書の中で総合的な金額のみを表示しているケースも多いのですが、このような場合にはそれぞれの工程にかかる費用が明確になっておらず、作業の内容や利用する材料等の比較もできないので好ましいものとは言えません。状況に応じ変動する危険があり、さらには全体の帳尻を合わせるために工程の簡略化や昭和区の材料の使用など、思いもよらないトラブルが発生する危険もあるためです。相見積もりはそれぞれの業者の提案内容を比較すると言う視点に立ち、その内容を細かくチェックすることが重要です。また金額の妥当性や個別の料金の算出根拠を明確にするため、できるだけ詳細な項目ごとに表記してあることをチェックすることが大切です。この相見積もりを入念に行うことで、様々な問題を未然に防ぐことができます。　

施工業者の選定と契約は慎重に行うことが大切

店舗内装の施工は様々な条件に応じて柔軟に対応することが必要となるため、その選定にはじっくりと時間をかけて行うことが大切なポイントです。見積もり内容に不明なところがある場合には業者に対して説明を求め、理解するまで行うことが必要です。万が一このような作業を拒むような場合には、何かしらの問題が発生するリスクがあると考え、早急に排除することが良い方法となります。契約を行う際にも、その内容を十分にチェックすることが大切です。見積もり内容と契約書に記載されている内容が一致することを確認するほか、様々な瑕疵担保責任等にも入念なチェックを行うことが必要です。契約書は簡略化して記載されていることも多いため、その内容を十分に確認し必要事項を全て明記するように依頼することも重要なポイントです。店舗内装の工事で発生しがちな思い違いによるトラブルを未然に防ぐため、業者選定と契約は慎重に行い、双方が詳細な条件を納得した上で行うことが大切なポイントとなっています。　

居抜き物件で費用削減を行う際のポイントと注意点

店舗内装工事を行う際には、様々な設備や環境などを全て自ら整えなければならないと考えられるものですが、これらを効果的に実現する方法に居抜き物件を選ぶと言うものがあります。居抜き物件は店舗が営業していた状態をそのまま保ち引き渡す賃貸形式のことで、様々な什器や設備をそのまま利用することができるほか、内装工事も簡略化することができる可能性があるため、その費用を削減することができる可能性が高いものとなっているのがポイントです。しかしすべての居抜き物件が店舗を効率的に開店させる際に適していると言うわけではなく、中には既に設置されている什器や設備が古かったり、必ずしも内装が店舗のイメージに合わないと言うケースも少なくありません。このような場合にはこれを改修する際に通常よりも高額な費用が発生してしまったり、もしくはその自由度が狭くなってしまうといった危険があります。事前にその状況を十分に確認した上で選ぶことが大切であり、最適なものを選ぶことで経費が削減できることを意識することが必要です。　

従業員の意見は経済的に可能な範囲で積極的に取り入れる

店舗内装は経営者や上層部の判断で決定することが多く、従業員の意見を反映させると費用が高額になってしまうと言うことも少なくありません。しかし実際にその中で働く従業員が作業をしやすいようにするためには、その意見を可能な範囲で取り入れることも重要な要素となっています。一般的には従業員の意見を取り入れた場合、作業はしやすくなる反面管理面で問題が生じることも少なくありません。また本来は店舗運営に必要のない費用が発生してしまい、経営収支が悪化してしまうといった問題が生じることもあります。これらの問題が生じた場合には経営者や上層部がその責任を被ることになるため、最終的な判断は経営者等が行うことが大切です。店舗内装では実際にその中で働く従業員の方が必要な要素を理解していると言うことも多いので、十分に意見交換を行い様々な要因を検討することが大切であり、これに費用面の考慮を加えて判断することが効果的な店舗内装の実現につながることを意識することが重要です。　

テナント契約やルールを確認する

店舗内装の工事を行う際には、できるだけ効率よく営業を行うことができるものにしたいと考えるものです。しかしこの際には貸主とのテナント契約や一般的なルールを十分に確認し、これに合致していることを認識した上で行うことが必要です。万が一様々な禁止事項を無視して工事を行った場合、そのペナルティーが課せられることになります。最悪の場合には契約内容に違反したと判断され、賃貸契約を解除されてしまうことも少なくありません。またこの場合には居抜き物件であっても原状復旧を行うことが必要になる危険もあり、そのための費用が膨大となってしまうことも考慮することが大切です。テナント契約は利用する条件を設定したものであるため、これに違反すると賃貸契約そのものに影響を及ぼすことがあるので注意が必要です。損害賠償を求められるケースもあるため、十分に注意をしなければなりません。これらの内容は賃貸契約を行う時点で十分に確認し、必要な条件を満たすことができる物件を選ぶことから注意をすることが必要です。

まとめ

オフィスの店舗内装工事では、従業員の働きやすさや作業効率の向上などを目的に業務内容に合わせて適切に行うことが重要です。しかしこれらを全て実施した場合には費用面で大きな負担となるため、そのバランスを十分に考慮しなければなりません。様々な要素を検討した上で、予算に合わせて必要な内容を抽出しこれらを最適に実現することがポイントとなっています。その際には適切な工事を行う業者選びも重要なポイントとなっており、これらを適切に行うことが成功する秘訣です。